この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鉄道博物館駅)は +21.6 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今羽駅)は -60.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.6 ％ → 2020年 48.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.7 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 31.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 25.7万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 42.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (18.5年/71.2㎡) | 17.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 東宮原駅 | 35.4万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - |
| 今羽駅 | 9.1万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (33.4年/63.3㎡) | - |
| 吉野原駅 | - | - | 12.4万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 原市駅 | - | - | - |
| 沼南駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | - | 22.0万/㎡ (18.8年/67.5㎡) |
| 志久駅 | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
今羽駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -60.2 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -60.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 33.4年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.4 年 → 2020年 44.8 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示