物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +13.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2019年)に比べて -3.4%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 22.4年から +1.0 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅東宮原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 55.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大宮駅東宮原駅)は +14.8 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅今羽駅)は -46.7 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 13.1 分 → 2020年 10.8 分、-17.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 32.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 % → 2020年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 % → 2020年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +15.0%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅55.5万/㎡
(21.2年/57.4㎡)
48.3万/㎡
(20.3年/60.0㎡)
45.0万/㎡
(19.9年/53.8㎡)
鉄道博物館駅27.5万/㎡
(20.3年/80.0㎡)
29.3万/㎡
(19.3年/75.0㎡)
19.1万/㎡
(26.8年/57.5㎡)
加茂宮駅34.6万/㎡
(25.3年/68.3㎡)
34.5万/㎡
(13.3年/55.0㎡)
36.9万/㎡
(19.3年/65.0㎡)
東宮原駅35.2万/㎡
(25.3年/61.7㎡)
30.7万/㎡
(26.3年/60.0㎡)
-
今羽駅10.0万/㎡
(44.3年/75.0㎡)
14.7万/㎡
(35.8年/63.8㎡)
15.4万/㎡
(33.8年/65.0㎡)
吉野原駅---
原市駅8.9万/㎡
(30.3年/95.0㎡)
23.1万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
31.7万/㎡
(27.3年/60.0㎡)
沼南駅-15.0万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
-
丸山駅---
志久駅---
伊奈中央駅---
羽貫駅26.0万/㎡
(13.3年/85.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅55.5 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +15.0%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.4 %増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 % → 2020年 41.2 %)

東宮原駅35.2 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)

東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

原市駅8.9 万/㎡(昨年同期比 -61.2 %)

原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -61.2%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3年(昨年 11.3年から +168.9 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 30.3 年、+168.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

今羽駅10.0 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)

今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -32.2%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 35.8年から +23.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.8 分 → 2020年 8.0 分、-25.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 35.8 年 → 2020年 44.3 年、+23.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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