この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂宮駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加茂宮駅)は +45.2 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今羽駅)は -29.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 12.7 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 34.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 34.5万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 34.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 35.3万/㎡ (23.4年/66.7㎡) | 24.3万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.0年/73.3㎡) |
| 東宮原駅 | - | 26.4万/㎡ (24.0年/42.5㎡) | 18.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 今羽駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 28.4万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 26.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | - |
| 沼南駅 | 18.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - | 19.2万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | 23.8万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂宮駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.2％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 32.0年から -27.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 23.4 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
今羽駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示