この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.2年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、東宮原駅、今羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東宮原駅で昨年に比べ +42.3 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東宮原駅)は +42.3 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂宮駅)は -31.3 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 11.4 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.3 ％ → 2019年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) | 47.8万/㎡ (16.5年/60.4㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 34.5万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 34.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 36.4万/㎡ (14.2年/69.0㎡) |
| 加茂宮駅 | 24.3万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.0年/73.3㎡) | 46.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 東宮原駅 | 26.4万/㎡ (24.0年/42.5㎡) | 18.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
| 今羽駅 | 28.4万/㎡ (25.3年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | - | - | 31.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 沼南駅 | - | 19.2万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 8.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | 25.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東宮原駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +42.3 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +42.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.0 年 → 2019年 24.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
加茂宮駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.0年から +60.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 32.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示