【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.8年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。紀伊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -6.6 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀伊駅)は -0.9 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -6.6 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.2 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 22.7 年、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -0.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 6.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 3.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 六十谷駅 | 2.5万/㎡ (49.0年/80.0㎡) | 2.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
| 和歌山駅 | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.5 年 → 2024年 29.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 20.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示