【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +54.7 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +54.7 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は +2.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 21.0 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.6 分、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 10.0万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
| 六十谷駅 | - | - | 2.4万/㎡ (46.5年/50.0㎡) |
| 紀伊中ノ島駅 | 9.8万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - | 6.6万/㎡ (31.5年/58.3㎡) |
| 和歌山駅 | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 24.1万/㎡ (23.2年/66.9㎡) | 29.0万/㎡ (14.9年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +54.7 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.7％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.2年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 17.9 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.2 分、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
紀伊駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示