【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR紀勢本線 (周参見駅~和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.7%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.5年から +35.9 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海南駅で昨年に比べ +124.6 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(海南駅)は +124.6 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(椿駅)は -22.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 25.1 年、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.2%( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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周参見駅 | - | - | - |
椿駅 | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) | - |
白浜駅 | 9.1万/㎡ (50.0年/75.0㎡) | - | - |
紀伊新庄駅 | - | - | - |
紀伊田辺駅 | - | - | - |
下津駅 | - | - | - |
冷水浦駅 | - | - | - |
海南駅 | 23.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 10.2万/㎡ (24.0年/52.5㎡) | - |
黒江駅 | 34.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | - | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
紀三井寺駅 | 12.4万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
宮前駅 | - | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 10.6万/㎡ (33.7年/63.3㎡) |
和歌山駅 | 31.1万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 28.9万/㎡ (16.1年/73.8㎡) | 22.8万/㎡ (20.1年/74.8㎡) |
紀和駅 | - | - | - |
和歌山市駅 | 28.2万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 32.4万/㎡ (15.2年/78.0㎡) | 18.9万/㎡ (27.3年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海南駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +124.6 %)
海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +124.6%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.0年から +6.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
椿駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)
椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.2%( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 47.0年から +2.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示