【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +119.1％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀三井寺駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀三井寺駅)は +47.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮前駅)は -53.1 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 13.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | 7.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 9.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | - |
| 冷水浦駅 | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
| 海南駅 | 26.4万/㎡ (21.4年/63.8㎡) | 27.1万/㎡ (20.1年/73.0㎡) | 23.5万/㎡ (18.6年/57.9㎡) |
| 黒江駅 | 16.4万/㎡ (25.4年/77.5㎡) | - | 14.3万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 14.7万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 10.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 宮前駅 | 8.1万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (16.3年/79.0㎡) |
| 和歌山駅 | 26.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) | 28.7万/㎡ (15.6年/63.9㎡) |
| 紀和駅 | 10.0万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 21.4万/㎡ (22.0年/67.6㎡) | 16.1万/㎡ (23.6年/68.7㎡) | 15.4万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.5％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.3年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.3 年 → 2021年 24.5 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.0 分 → 2021年 25.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
宮前駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -53.1 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.5年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.5 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 27.9 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示