【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.5年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下井阪駅で昨年に比べ -30.8 ％、単価は 5.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +1.5 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下井阪駅)は -30.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.9 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 23.2 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 下井阪駅 | 5.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 岩出駅 | 7.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 4.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | - |
| 布施屋駅 | - | - | 8.8万/㎡ (31.0年/52.5㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.0年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 26.0 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
下井阪駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.0年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示