【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.0年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩出駅、和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -15.2 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は -10.4 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -15.2 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 24.3 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.4 分、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | - |
| 下井阪駅 | 4.8万/㎡ (30.6年/63.3㎡) | - | 4.5万/㎡ (29.8年/62.5㎡) |
| 岩出駅 | 7.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | - | 2.2万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 27.6万/㎡ (17.0年/70.7㎡) | 27.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
和歌山駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.0年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 21.7 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.4 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示