【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.5年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +78.6 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +78.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下井阪駅)は -8.0 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 19.5 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.2 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 11.5 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +78.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
| 下井阪駅 | 7.5万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 岩出駅 | 7.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 4.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | 8.8万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 6.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.7年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +78.6％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 34.0年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
下井阪駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.0年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 32.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示