【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.4年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下井阪駅、布施屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下井阪駅で昨年に比べ +63.1 ％、単価は 8.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下井阪駅)は +63.1 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出駅)は -40.1 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
| 下井阪駅 | 8.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - |
| 岩出駅 | 4.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | - |
| 船戸駅 | - | - | 5.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 布施屋駅 | 8.8万/㎡ (31.0年/52.5㎡) | 6.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 2.7万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下井阪駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 +63.1 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.1％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.5年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 22.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
岩出駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.0年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 34.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示