南海本線 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年7月〜9月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.9年(昨年 16.3年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +20.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山市駅)は +14.6 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +14.6 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 20.9 年、+27.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 19.2 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)