この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.5年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +61.9 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は +61.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は -21.4 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 田中口駅 | 31.4万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 日前宮駅 | 9.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
田中口駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示