【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 339 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.1年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西船橋駅、市川駅)は +17.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、船橋駅)は -11.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 31.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 38.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 66.4万/㎡ (25.3年/69.0㎡) | 60.5万/㎡ (25.7年/65.6㎡) | 71.2万/㎡ (16.3年/73.5㎡) |
| 本八幡駅 | 62.9万/㎡ (22.2年/69.5㎡) | 63.1万/㎡ (25.1年/67.1㎡) | 69.0万/㎡ (14.8年/71.0㎡) |
| 下総中山駅 | 50.2万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 49.6万/㎡ (24.3年/65.5㎡) | 40.9万/㎡ (28.1年/69.1㎡) |
| 西船橋駅 | 47.3万/㎡ (21.0年/70.4㎡) | 37.8万/㎡ (33.4年/66.3㎡) | 41.4万/㎡ (22.5年/66.5㎡) |
| 船橋駅 | 37.9万/㎡ (30.9年/67.5㎡) | 40.9万/㎡ (30.8年/63.5㎡) | 42.4万/㎡ (23.7年/65.0㎡) |
| 東船橋駅 | 30.3万/㎡ (33.5年/74.6㎡) | 29.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 31.3万/㎡ (27.7年/70.7㎡) |
| 津田沼駅 | 56.1万/㎡ (22.4年/77.7㎡) | 58.1万/㎡ (19.3年/68.7㎡) | 52.5万/㎡ (20.5年/74.4㎡) |
| 幕張本郷駅 | 35.8万/㎡ (31.3年/71.2㎡) | 38.2万/㎡ (18.5年/71.2㎡) | 40.2万/㎡ (14.2年/72.8㎡) |
| 幕張駅 | 36.3万/㎡ (25.4年/79.7㎡) | 38.2万/㎡ (23.0年/78.9㎡) | 27.5万/㎡ (31.6年/77.9㎡) |
| 新検見川駅 | 23.5万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (32.4年/68.0㎡) | 19.5万/㎡ (33.5年/64.6㎡) |
| 稲毛駅 | 27.7万/㎡ (33.4年/74.6㎡) | 29.2万/㎡ (28.1年/70.2㎡) | 24.6万/㎡ (32.9年/68.4㎡) |
| 西千葉駅 | 22.5万/㎡ (42.2年/55.4㎡) | 23.2万/㎡ (43.3年/56.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.2年/61.8㎡) |
| 千葉駅 | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.4年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 21.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 ％ → 2023年 43.5 ％)
市川駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.1 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
千葉駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.4年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
船橋駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示