【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 318 件(１年前(2021年)に比べて -18.0％( -70件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.6年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。幕張駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕張駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(幕張駅、津田沼駅)は +11.0 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、東船橋駅)は -21.5 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.1 ％ → 2022年 38.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 29.1 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新検見川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 62.0万/㎡ (27.9年/66.8㎡) | 73.1万/㎡ (24.1年/69.2㎡) | 44.4万/㎡ (36.3年/58.1㎡) |
| 本八幡駅 | 66.9万/㎡ (21.8年/71.8㎡) | 63.1万/㎡ (17.6年/71.2㎡) | 61.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 下総中山駅 | 52.1万/㎡ (28.8年/68.2㎡) | 49.6万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (18.2年/78.7㎡) |
| 西船橋駅 | 38.6万/㎡ (31.8年/63.1㎡) | 44.5万/㎡ (24.6年/71.4㎡) | 43.8万/㎡ (22.9年/59.0㎡) |
| 船橋駅 | 33.4万/㎡ (34.6年/62.4㎡) | 40.7万/㎡ (27.3年/63.7㎡) | 43.9万/㎡ (21.2年/64.0㎡) |
| 東船橋駅 | 35.2万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 44.4万/㎡ (16.6年/70.8㎡) | 29.0万/㎡ (31.8年/63.8㎡) |
| 津田沼駅 | 61.3万/㎡ (17.3年/87.7㎡) | 56.8万/㎡ (16.1年/72.3㎡) | 64.5万/㎡ (15.6年/66.5㎡) |
| 幕張本郷駅 | 40.5万/㎡ (20.7年/71.1㎡) | 50.6万/㎡ (18.6年/62.6㎡) | 36.2万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 幕張駅 | 38.3万/㎡ (20.1年/73.3㎡) | 33.6万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 31.8万/㎡ (18.1年/69.5㎡) |
| 新検見川駅 | 19.8万/㎡ (34.4年/63.4㎡) | 18.9万/㎡ (34.4年/67.4㎡) | 19.3万/㎡ (34.3年/64.5㎡) |
| 稲毛駅 | 27.1万/㎡ (30.2年/71.2㎡) | 25.2万/㎡ (31.0年/70.1㎡) | 35.9万/㎡ (22.8年/71.2㎡) |
| 西千葉駅 | 26.3万/㎡ (38.8年/64.2㎡) | 27.2万/㎡ (35.8年/67.8㎡) | 21.5万/㎡ (34.4年/54.2㎡) |
| 千葉駅 | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幕張駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
幕張駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 28.6年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.6 年 → 2022年 20.1 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
津田沼駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 87.7 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.9 ％)
千葉駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.9年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 25.6 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 12.5 ％)
東船橋駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
東船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 16.6年から +93.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 32.1 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示