【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -49件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 71.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +19.2 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -6.6 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 74.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) | 70.0万/㎡ (21.5年/69.7㎡) | 58.1万/㎡ (24.9年/67.9㎡) |
| 船橋駅 | 38.1万/㎡ (31.1年/67.3㎡) | 40.8万/㎡ (29.5年/70.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 津田沼駅 | 71.1万/㎡ (17.0年/71.1㎡) | 59.6万/㎡ (18.6年/70.8㎡) | 56.4万/㎡ (17.7年/71.8㎡) |
| 稲毛駅 | 31.4万/㎡ (27.0年/72.9㎡) | 29.2万/㎡ (30.0年/70.5㎡) | 27.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
| 千葉駅 | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 71.1 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 2.9 ％)
船橋駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.5年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示