【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 868 件(１年前(2021年)に比べて -1.0％( -9件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 59.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +9.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -5.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.6 ％ → 2022年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +0.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 286 件(１年前(2021年)に比べて +6.3％( +17件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 64.4万/㎡ (24.7年/67.8㎡) | 66.4万/㎡ (22.9年/68.9㎡) | 52.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) |
| 船橋駅 | 39.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 39.8万/㎡ (26.2年/65.6㎡) | 40.8万/㎡ (23.9年/61.3㎡) |
| 津田沼駅 | 59.7万/㎡ (17.7年/74.2㎡) | 54.3万/㎡ (18.2年/71.4㎡) | 54.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) |
| 稲毛駅 | 28.9万/㎡ (28.9年/71.1㎡) | 26.6万/㎡ (30.5年/70.7㎡) | 29.9万/㎡ (27.0年/69.4㎡) |
| 千葉駅 | 38.8万/㎡ (22.2年/70.2㎡) | 40.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 59.7 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 ％ → 2022年 8.8 ％)
千葉駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.1年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.2 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 12.7 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 9.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示