【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 197 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.1年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、津田沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +14.4 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -15.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 15.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +11.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 64.5万/㎡ (24.4年/69.0㎡) | 65.1万/㎡ (24.9年/66.1㎡) | 52.3万/㎡ (27.0年/66.9㎡) |
| 船橋駅 | 39.9万/㎡ (30.9年/61.8㎡) | 36.1万/㎡ (29.4年/63.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.9年/58.8㎡) |
| 津田沼駅 | 59.9万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | 52.4万/㎡ (17.8年/67.3㎡) | 56.9万/㎡ (16.2年/67.4㎡) |
| 稲毛駅 | 30.2万/㎡ (27.2年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (29.2年/72.4㎡) | 27.7万/㎡ (29.1年/71.1㎡) |
| 千葉駅 | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.8年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.8 年 → 2022年 15.3 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
千葉駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.7年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 25.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.6 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示