【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅、稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +18.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -15.1 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.5 分 → 2022年 13.5 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 32.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +43.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 60.5万/㎡ (25.7年/65.6㎡) | 71.2万/㎡ (16.3年/73.5㎡) | 66.2万/㎡ (20.3年/63.8㎡) |
| 船橋駅 | 40.9万/㎡ (30.8年/63.5㎡) | 42.4万/㎡ (23.7年/65.0㎡) | 41.6万/㎡ (24.1年/61.8㎡) |
| 津田沼駅 | 58.1万/㎡ (19.3年/68.7㎡) | 52.5万/㎡ (20.5年/74.4㎡) | 50.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 稲毛駅 | 29.2万/㎡ (28.1年/70.2㎡) | 24.6万/㎡ (32.9年/68.4㎡) | 29.1万/㎡ (26.2年/69.3㎡) |
| 千葉駅 | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.5％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.9年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.9 年 → 2022年 28.1 年、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 17.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 19.6 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 1.9 ％)
市川駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +43.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.3年から +58.3 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 32.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 25.7 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示