【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 260 件(１年前(2021年)に比べて +19.8％( +43件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。市川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +20.5 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は +1.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.6 分 → 2022年 11.1 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて +25.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 70.0万/㎡ (21.5年/69.7㎡) | 58.1万/㎡ (24.9年/67.9㎡) | 51.5万/㎡ (25.0年/62.1㎡) |
| 船橋駅 | 40.8万/㎡ (29.5年/70.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 34.6万/㎡ (28.9年/59.7㎡) |
| 津田沼駅 | 59.6万/㎡ (18.6年/70.8㎡) | 56.4万/㎡ (17.7年/71.8㎡) | 43.7万/㎡ (24.9年/71.5㎡) |
| 稲毛駅 | 29.2万/㎡ (30.0年/70.5㎡) | 27.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (29.1年/66.9㎡) |
| 千葉駅 | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +10.3％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.9年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 21.5 年、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
船橋駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.4年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 29.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 19.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示