【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(１年前(2020年)に比べて +135.6％( +122件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 65.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +24.3 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -20.5 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 32.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +168.2％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 65.1万/㎡ (24.9年/66.1㎡) | 52.3万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 59.0万/㎡ (19.6年/62.3㎡) |
| 船橋駅 | 36.1万/㎡ (29.4年/63.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.9年/58.8㎡) | 40.4万/㎡ (26.7年/61.2㎡) |
| 津田沼駅 | 52.4万/㎡ (17.8年/67.3㎡) | 56.9万/㎡ (16.2年/67.4㎡) | 47.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) |
| 稲毛駅 | 29.4万/㎡ (29.2年/72.4㎡) | 27.7万/㎡ (29.1年/71.1㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/64.7㎡) |
| 千葉駅 | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.0年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.5 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 36.7 ％)
千葉駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.9年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.7 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 9.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示