【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 327 件(１年前(2019年)に比べて +13.9％( +40件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +25.7 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -14.3 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 52.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.8年/64.0㎡) |
| 船橋駅 | 40.8万/㎡ (23.9年/61.3㎡) | 41.1万/㎡ (26.9年/56.5㎡) | 36.6万/㎡ (27.0年/61.8㎡) |
| 津田沼駅 | 54.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 48.9万/㎡ (19.4年/67.4㎡) | 46.0万/㎡ (20.7年/70.8㎡) |
| 稲毛駅 | 29.9万/㎡ (27.0年/69.4㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/67.2㎡) | 25.5万/㎡ (26.3年/67.9㎡) |
| 千葉駅 | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.8 分 → 2020年 13.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
市川駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 20.8年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 27.9 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示