【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.7年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。船橋駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +83.3 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +83.3 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -19.6 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.9 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 44.4万/㎡ (36.3年/58.1㎡) | 55.2万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 51.7万/㎡ (25.8年/61.5㎡) |
| 船橋駅 | 43.9万/㎡ (21.2年/64.0㎡) | 36.5万/㎡ (28.4年/53.8㎡) | 30.9万/㎡ (31.1年/57.2㎡) |
| 津田沼駅 | 64.5万/㎡ (15.6年/66.5㎡) | 54.3万/㎡ (16.0年/68.4㎡) | 46.0万/㎡ (14.4年/66.4㎡) |
| 稲毛駅 | 35.9万/㎡ (22.8年/71.2㎡) | 32.3万/㎡ (22.9年/66.8㎡) | 23.8万/㎡ (29.2年/74.6㎡) |
| 千葉駅 | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) | 48.3万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +83.3 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.1年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.6 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 26.3 ％)
市川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.2年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.4 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.2 年 → 2020年 36.3 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示