【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.6年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船橋駅で昨年に比べ -29.5 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は -3.9 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -29.5 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 26.7 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 51.5万/㎡ (25.0年/62.1㎡) | 60.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 53.8万/㎡ (19.8年/63.7㎡) |
| 船橋駅 | 34.6万/㎡ (28.9年/59.7㎡) | 49.0万/㎡ (19.9年/58.0㎡) | 35.6万/㎡ (25.7年/63.7㎡) |
| 津田沼駅 | 43.7万/㎡ (24.9年/71.5㎡) | 45.5万/㎡ (20.2年/67.3㎡) | 49.8万/㎡ (19.8年/72.9㎡) |
| 稲毛駅 | 27.4万/㎡ (29.1年/66.9㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/69.4㎡) | 29.0万/㎡ (20.9年/70.4㎡) |
| 千葉駅 | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.2年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.2 年 → 2020年 24.9 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
船橋駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 19.9年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 28.9 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 16.3 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示