【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 287 件(１年前(2018年)に比べて +7.5％( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.1年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。船橋駅、稲毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +12.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は +6.4 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 15.1 分、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.6 ％ → 2019年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -24.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 60.6万/㎡ (20.8年/66.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.8年/64.0㎡) | 61.8万/㎡ (17.5年/65.3㎡) |
| 船橋駅 | 41.1万/㎡ (26.9年/56.5㎡) | 36.6万/㎡ (27.0年/61.8㎡) | 37.6万/㎡ (23.1年/63.2㎡) |
| 津田沼駅 | 48.9万/㎡ (19.4年/67.4㎡) | 46.0万/㎡ (20.7年/70.8㎡) | 39.6万/㎡ (20.4年/68.8㎡) |
| 稲毛駅 | 28.6万/㎡ (24.8年/67.2㎡) | 25.5万/㎡ (26.3年/67.9㎡) | 24.7万/㎡ (26.2年/66.7㎡) |
| 千葉駅 | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 33.0万/㎡ (17.8年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.3％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.0年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 14.5 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 ％ → 2019年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 43.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 1.8 ％)
津田沼駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.7年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.4 ％ → 2019年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 3.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示