【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.7年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +35.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -52.0 ％(単価 -25.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.7 年 → 2019年 22.7 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 14.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 13.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 55.2万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 51.7万/㎡ (25.8年/61.5㎡) | 58.8万/㎡ (18.1年/67.5㎡) |
| 船橋駅 | 36.5万/㎡ (28.4年/53.8㎡) | 30.9万/㎡ (31.1年/57.2㎡) | 37.7万/㎡ (19.6年/58.1㎡) |
| 津田沼駅 | 54.3万/㎡ (16.0年/68.4㎡) | 46.0万/㎡ (14.4年/66.4㎡) | 46.2万/㎡ (15.1年/69.6㎡) |
| 稲毛駅 | 32.3万/㎡ (22.9年/66.8㎡) | 23.8万/㎡ (29.2年/74.6㎡) | 25.8万/㎡ (27.1年/67.1㎡) |
| 千葉駅 | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) | 48.3万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 41.7万/㎡ (12.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.2年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 22.9 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.8 分、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 ％ → 2019年 36.4 ％)
千葉駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.8年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.8 年 → 2019年 16.1 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示