【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2018年)に比べて +27.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.6年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲毛駅、千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲毛駅)は +19.1 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -3.6 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 ％ → 2019年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 66.5万/㎡ (20.3年/64.5㎡) | 66.7万/㎡ (16.4年/74.3㎡) | 68.6万/㎡ (14.7年/67.2㎡) |
| 船橋駅 | 40.0万/㎡ (31.9年/55.0㎡) | 41.4万/㎡ (27.1年/58.0㎡) | 40.9万/㎡ (21.3年/67.0㎡) |
| 津田沼駅 | 47.0万/㎡ (21.4年/69.2㎡) | 48.0万/㎡ (19.4年/74.1㎡) | 36.5万/㎡ (21.9年/71.1㎡) |
| 稲毛駅 | 24.6万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | 20.7万/㎡ (31.1年/63.8㎡) | 21.6万/㎡ (27.8年/68.2㎡) |
| 千葉駅 | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) | 33.1万/㎡ (18.7年/72.9㎡) | 34.2万/㎡ (15.6年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.1年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.8 分 → 2019年 21.4 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 ％ → 2019年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
船橋駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.1年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.1 年 → 2019年 31.9 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示