【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.6年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八街駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八街駅、千葉駅)は +19.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四街道駅、佐倉駅)は -10.3 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 49.6万/㎡ (20.5年/63.8㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/70.2㎡) |
| 東千葉駅 | 26.5万/㎡ (34.1年/66.8㎡) | 27.9万/㎡ (29.3年/63.0㎡) | 21.2万/㎡ (33.6年/65.6㎡) |
| 都賀駅 | 19.5万/㎡ (32.7年/69.4㎡) | 18.5万/㎡ (34.4年/68.7㎡) | 21.5万/㎡ (30.0年/64.8㎡) |
| 四街道駅 | 25.4万/㎡ (27.3年/72.8㎡) | 28.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (23.5年/70.1㎡) |
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 八街駅 | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | 14.9万/㎡ (30.3年/62.5㎡) |
| 成東駅 | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八街駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
千葉駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.6 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 10.8 ％)
四街道駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.3年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 27.3 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.1 ％ → 2024年 76.0 ％)
佐倉駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.3年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 22.5 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示