【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -81.4％( -201件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.1年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、八街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八街駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八街駅、都賀駅)は +21.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東千葉駅、千葉駅)は -18.5 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.1 年 → 2024年 28.4 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.5 ％ → 2024年 58.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 42.3万/㎡ (20.5年/70.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.1年/71.1㎡) |
| 東千葉駅 | 21.3万/㎡ (35.8年/67.3㎡) | 27.9万/㎡ (29.1年/65.8㎡) | 20.4万/㎡ (34.5年/65.1㎡) |
| 都賀駅 | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.6年/70.7㎡) | 20.9万/㎡ (30.3年/64.9㎡) |
| 四街道駅 | 30.2万/㎡ (23.2年/79.4㎡) | 28.8万/㎡ (24.1年/72.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.8年/71.5㎡) |
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.6年/88.0㎡) |
| 八街駅 | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | 14.9万/㎡ (30.3年/62.5㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八街駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
都賀駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.6年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 25.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 3.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
東千葉駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.1年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.4 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.1 年 → 2024年 35.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
千葉駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.5年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 27.4 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示