【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.9年から +47.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ -41.4 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は -4.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東千葉駅)は -41.4 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 27.9 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 60.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) |
| 東千葉駅 | 24.2万/㎡ (34.7年/67.1㎡) | 41.2万/㎡ (14.7年/46.7㎡) | 20.8万/㎡ (33.8年/71.2㎡) |
| 都賀駅 | 16.0万/㎡ (29.7年/73.3㎡) | 17.3万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | 21.0万/㎡ (29.6年/71.9㎡) |
| 四街道駅 | 30.2万/㎡ (23.2年/79.4㎡) | 31.8万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.0年/73.3㎡) |
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 八街駅 | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.8 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
東千葉駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -41.4 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +466.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 14.7年から +136.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +43.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 34.7 年、+136.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 11.2 分、+110.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示