【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -41.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +21.1 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -27.6 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) |
| 東千葉駅 | 26.1万/㎡ (29.5年/41.2㎡) | 24.7万/㎡ (33.2年/63.9㎡) | 21.4万/㎡ (32.3年/61.8㎡) |
| 都賀駅 | 19.9万/㎡ (30.8年/71.0㎡) | 25.2万/㎡ (29.6年/58.1㎡) | 19.9万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 四街道駅 | 18.8万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.4年/62.9㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/75.0㎡) |
| 佐倉駅 | 40.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (15.4年/60.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.6年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 11.6 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
四街道駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.4年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 25.8 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 16.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示