【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 27.3年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。千葉駅、東千葉駅、都賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +18.8 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +18.8 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八街駅)は +3.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.9 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.5 ％ → 2023年 54.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) |
| 東千葉駅 | 24.8万/㎡ (32.4年/69.6㎡) | 20.9万/㎡ (32.6年/66.1㎡) | 20.3万/㎡ (31.0年/69.6㎡) |
| 都賀駅 | 19.7万/㎡ (35.2年/81.7㎡) | 17.9万/㎡ (32.0年/60.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 四街道駅 | 26.7万/㎡ (24.2年/66.1㎡) | 25.1万/㎡ (23.8年/74.2㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 佐倉駅 | 29.7万/㎡ (20.2年/65.0㎡) | - | - |
| 八街駅 | 12.4万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 11.9万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.6年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 10.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
八街駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示