【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.8年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +97.8 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -17.5 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 18.9 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.7 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) |
| 東千葉駅 | 41.2万/㎡ (14.7年/46.7㎡) | 20.8万/㎡ (33.8年/71.2㎡) | 24.7万/㎡ (33.0年/87.9㎡) |
| 都賀駅 | 17.3万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | 21.0万/㎡ (29.6年/71.9㎡) | 19.6万/㎡ (28.4年/60.0㎡) |
| 四街道駅 | 31.8万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.0年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (19.0年/73.9㎡) |
| 佐倉駅 | - | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | 16.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | 10.8万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +97.8％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 33.8年から -56.5 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 14.7 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 5.3 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
都賀駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.6年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 37.0 年、+24.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示