【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 214 件(１年前(2021年)に比べて -0.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.0年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(佐倉駅、都賀駅)は +29.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、東千葉駅)は -4.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 ％ → 2022年 62.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.8万/㎡ (22.2年/70.2㎡) | 40.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) |
| 東千葉駅 | 21.2万/㎡ (33.6年/65.6㎡) | 22.2万/㎡ (31.7年/68.9㎡) | 20.7万/㎡ (27.7年/69.4㎡) |
| 都賀駅 | 21.5万/㎡ (30.0年/64.8㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/67.4㎡) | 18.9万/㎡ (24.7年/59.4㎡) |
| 四街道駅 | 24.9万/㎡ (23.5年/70.1㎡) | 25.4万/㎡ (21.1年/74.2㎡) | 19.7万/㎡ (23.1年/69.4㎡) |
| 佐倉駅 | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 八街駅 | 14.9万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - |
| 成東駅 | - | 9.6万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | - |
| 横芝駅 | - | 5.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.2 分 → 2022年 1.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
都賀駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 95.8 ％)
千葉駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて +5.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.1年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.2 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 12.7 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 9.9 ％)
東千葉駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -20.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.7年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示