【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.8年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +26.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -22.2 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 27.0 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.1 分 → 2022年 13.0 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.8 ％ → 2022年 69.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) | 42.4万/㎡ (17.9年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) |
| 東千葉駅 | 24.7万/㎡ (33.2年/63.9㎡) | 21.4万/㎡ (32.3年/61.8㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 都賀駅 | 25.2万/㎡ (29.6年/58.1㎡) | 19.9万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (12.8年/85.0㎡) |
| 四街道駅 | 26.0万/㎡ (23.4年/62.9㎡) | 31.2万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 18.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
| 佐倉駅 | - | 23.3万/㎡ (15.4年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.0年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 9.7 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
千葉駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.9年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 25.6 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示