【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.2年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +12.4 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -15.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 27.3 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.5 ％ → 2022年 75.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) |
| 東千葉駅 | 20.9万/㎡ (32.6年/66.1㎡) | 20.3万/㎡ (31.0年/69.6㎡) | 16.5万/㎡ (28.1年/74.0㎡) |
| 都賀駅 | 17.9万/㎡ (32.0年/60.8㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.5年/42.5㎡) |
| 四街道駅 | 25.1万/㎡ (23.8年/74.2㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
| 佐倉駅 | - | - | - |
| 八街駅 | 11.9万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.5年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 23.8 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
千葉駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 16.7年から +51.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 25.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.6 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示