【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +34.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +89.2 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(佐倉駅、八街駅)は +52.6 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東千葉駅、四街道駅)は -5.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.8 分 → 2022年 12.2 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.7万/㎡ (18.0年/72.2㎡) | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) |
| 東千葉駅 | 20.8万/㎡ (33.8年/71.2㎡) | 24.7万/㎡ (33.0年/87.9㎡) | 22.6万/㎡ (33.6年/64.0㎡) |
| 都賀駅 | 21.0万/㎡ (29.6年/71.9㎡) | 19.6万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | - |
| 四街道駅 | 26.7万/㎡ (21.0年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (19.0年/73.9㎡) | 23.5万/㎡ (21.7年/78.3㎡) |
| 佐倉駅 | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 八街駅 | 16.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - |
| 成東駅 | - | 10.8万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +89.2 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.0年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 16.5 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
八街駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東千葉駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.0年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 87.9 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.2 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
四街道駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.0年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.0 年 → 2022年 21.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示