【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 215 件(１年前(2020年)に比べて +147.1％( +128件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +28.8 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -8.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 11.7 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 12.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.1 ％ → 2021年 52.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +105.9％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +177.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 40.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) |
| 東千葉駅 | 22.2万/㎡ (31.7年/68.9㎡) | 20.7万/㎡ (27.7年/69.4㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/67.3㎡) |
| 都賀駅 | 18.5万/㎡ (27.3年/67.4㎡) | 18.9万/㎡ (24.7年/59.4㎡) | 24.7万/㎡ (24.7年/59.0㎡) |
| 四街道駅 | 25.4万/㎡ (21.1年/74.2㎡) | 19.7万/㎡ (23.1年/69.4㎡) | 19.5万/㎡ (24.0年/62.0㎡) |
| 佐倉駅 | 22.6万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 八街駅 | 14.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - | - |
| 成東駅 | 9.6万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | - | - |
| 横芝駅 | 5.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +255.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.1年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 54.8 ％)
千葉駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +105.9％( +54件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.6年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 10.3 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示