【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅、四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +30.4 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -27.9 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.4 分 → 2021年 12.0 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 53.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.6万/㎡ (16.7年/74.7㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) |
| 東千葉駅 | 20.3万/㎡ (31.0年/69.6㎡) | 16.5万/㎡ (28.1年/74.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 都賀駅 | 20.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.5年/42.5㎡) | 36.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 四街道駅 | 22.4万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 21.3万/㎡ (23.9年/63.6㎡) |
| 佐倉駅 | - | - | - |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.5年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
都賀駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示