【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +293.3％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.5年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、東千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +45.5 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は +6.0 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 12.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 62.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) |
| 東千葉駅 | 24.2万/㎡ (31.1年/64.5㎡) | 18.0万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (24.8年/53.8㎡) |
| 都賀駅 | 16.1万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 15.2万/㎡ (28.1年/60.8㎡) | 35.4万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 四街道駅 | 21.9万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 佐倉駅 | 26.0万/㎡ (16.3年/100㎡) | - | - |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | 8.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - | - |
| 横芝駅 | 5.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.1年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 22.3 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 9.5 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.6 ％)
都賀駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.1年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 11.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示