【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅、四街道駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +9.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +4.3 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 39.6万/㎡ (19.1年/67.3㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) |
| 東千葉駅 | 24.7万/㎡ (33.0年/87.9㎡) | 22.6万/㎡ (33.6年/64.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 都賀駅 | 19.6万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | - | 20.5万/㎡ (27.5年/47.5㎡) |
| 四街道駅 | 25.7万/㎡ (19.0年/73.9㎡) | 23.5万/㎡ (21.7年/78.3㎡) | 15.5万/㎡ (24.8年/59.0㎡) |
| 佐倉駅 | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 八街駅 | 14.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - | - |
| 成東駅 | 10.8万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.6年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 87.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
千葉駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.5 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示