【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +42.6％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +25.7 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐倉駅)は -33.3 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 14.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.0 ％ → 2020年 45.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) |
| 東千葉駅 | 20.7万/㎡ (27.7年/69.4㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/67.3㎡) | 20.1万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
| 都賀駅 | 18.9万/㎡ (24.7年/59.4㎡) | 24.7万/㎡ (24.7年/59.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.0年/70.7㎡) |
| 四街道駅 | 19.7万/㎡ (23.1年/69.4㎡) | 19.5万/㎡ (24.0年/62.0㎡) | 25.6万/㎡ (18.3年/73.8㎡) |
| 佐倉駅 | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +75.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.8 分 → 2020年 13.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
佐倉駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.0年から +89.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 22.8 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示