【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.4％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +135.3 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +135.3 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -22.7 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.0 年 → 2020年 18.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.1 分 → 2020年 13.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +533.3％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) | 48.3万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 東千葉駅 | 25.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.4年/76.7㎡) | 21.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 都賀駅 | 23.5万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
| 四街道駅 | 18.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (15.8年/72.5㎡) |
| 佐倉駅 | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +135.3 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +135.3％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.8年から -54.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 12.8 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
四街道駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 15.5 分、+47.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示