【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +90.9 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +90.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -24.0 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.0 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 61.4 ％ → 2019年 69.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) | 33.1万/㎡ (19.4年/70.4㎡) | 33.0万/㎡ (17.8年/61.0㎡) |
| 東千葉駅 | 20.6万/㎡ (25.4年/67.3㎡) | 20.1万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.4年/61.9㎡) |
| 都賀駅 | 24.7万/㎡ (24.7年/59.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.0年/70.7㎡) | 18.9万/㎡ (26.9年/57.8㎡) |
| 四街道駅 | 19.5万/㎡ (24.0年/62.0㎡) | 25.6万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 22.6万/㎡ (19.0年/67.2㎡) |
| 佐倉駅 | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +90.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.0年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 12.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
四街道駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.3年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 24.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 14.1 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 93.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示