【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.4年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +99.6 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +99.6 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -29.4 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 24.3 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 15.3 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +99.6％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 30.1万/㎡ (18.1年/58.0㎡) | 33.3万/㎡ (20.6年/51.1㎡) |
| 東千葉駅 | 19.8万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 都賀駅 | 36.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 24.5万/㎡ (23.9年/38.3㎡) |
| 四街道駅 | 21.3万/㎡ (23.9年/63.6㎡) | 30.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 佐倉駅 | - | - | 27.1万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 八街駅 | - | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +99.6 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +99.6％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.0年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.0 年 → 2019年 20.5 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.8 分 → 2019年 3.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
四街道駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.4％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 23.9 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 15.9 分、+108.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示