【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大網駅、東金駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東金駅で昨年に比べ -16.3 ％、単価は 9.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大網駅)は -10.8 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -16.3 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.3 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 16.1万/㎡ (36.6年/72.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 東金駅 | 9.3万/㎡ (29.4年/58.3㎡) | 11.1万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 7.6万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 求名駅 | 6.2万/㎡ (30.0年/67.5㎡) | - | - |
| 成東駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 28.0年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 36.6 年、+30.7 ％と大きく増加)
東金駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.7年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 16.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示