【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.3年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 10.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金駅)は +20.1 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -16.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.3 年 → 2023年 31.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 14.2万/㎡ (34.1年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (28.6年/66.2㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/61.5㎡) |
| 東金駅 | 10.5万/㎡ (31.5年/57.1㎡) | 8.8万/㎡ (28.0年/65.5㎡) | 8.7万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
| 求名駅 | 7.3万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | - | - |
| 成東駅 | - | - | 9.6万/㎡ (26.1年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.0年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.1 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 31.5 年、+12.4 ％と増加)
大網駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.6年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.6 年 → 2023年 34.1 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 11.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示