この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.3年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +8.6 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -30.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 16.5万/㎡ (35.1年/71.9㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/77.5㎡) | 18.2万/㎡ (33.2年/70.3㎡) |
| 布佐駅 | 10.6万/㎡ (42.2年/73.8㎡) | 9.8万/㎡ (41.4年/78.6㎡) | 7.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) |
| 湖北駅 | 5.9万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 8.4万/㎡ (53.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
| 東我孫子駅 | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
| 我孫子駅 | 32.8万/㎡ (26.2年/82.0㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 41.4年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.9 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
湖北駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
湖北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 53.0年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 33.3 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示