この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.2年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 79.7 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ -10.8 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +2.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -10.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 15.7万/㎡ (36.3年/71.9㎡) | 15.3万/㎡ (35.7年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (33.3年/66.9㎡) |
| 布佐駅 | 7.2万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 7.7万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (39.0年/65.0㎡) |
| 湖北駅 | - | 8.4万/㎡ (53.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 32.5万/㎡ (26.0年/82.6㎡) | 36.5万/㎡ (23.5年/82.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.2年/84.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +2.7 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -43.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 14.6 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 46.2 ％)
我孫子駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 82.6 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.0 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.3 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示