この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -27.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.4年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +7.5 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -1.5 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 17.2万/㎡ (37.7年/66.2㎡) | 17.5万/㎡ (33.3年/75.3㎡) | 20.3万/㎡ (29.8年/73.2㎡) |
| 布佐駅 | 10.6万/㎡ (41.3年/85.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (39.3年/86.7㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 32.5万/㎡ (27.0年/81.5㎡) | 30.2万/㎡ (28.9年/81.3㎡) | 25.6万/㎡ (28.1年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.9年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 81.3 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 58.3 ％)
成田駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 33.3年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.3 年 → 2023年 37.7 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示